Stop verkoop huurwoningen!
- Gegevens
- Gepubliceerd op 16 januari 2012
Dat is de belangrijkste aanbeveling van Huurdersvereniging Salland (HVS) aan SallandWonen naar aanleiding van haar jaarlijkse analyse van cijfermateriaal over de verhuur van woningen in de gemeenten Olst-Wijhe en Raalte. Begin januari publiceerde HVS deze analyse in een notitie over knelpunten voor huurders en woningzoekenden in Salland. Het cijfermateriaal heeft met name betrekking op de drie onderwerpen die volgens HVS voor huurders het meest van belang zijn: beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit. HVS doet in de notitie aanbevelingen voor alle drie de onderwerpen.
Beschikbaarheid
Een betaalbare huurwoning in Salland is een schaars goed. Met name woningzoekenden zonder recht op huurtoeslag hebben hun kans op een huurwoning sinds 1 januari 2011 fors zien verminderen. Begin 2011 heeft SallandWonen de voor hen geldende minimale huurprijs sterk verhoogd, waardoor zij voor een veel kleiner deel van het aanbod in aanmerking komen. Maar ook voor andere woningzoekenden is de spoeling dun. Voor mensen die al lang naar een geschikte woning op zoek zijn is het wrang te constateren dat SallandWonen bijna 1.000 woningen voor verkoop heeft aangewezen en dat er verschillende voormalige huurwoningen (soms) lang leeg staan omdat de beoogde verkoop niet lukt. HVS is niet perse tegen verkoop van huurwoningen maar pleit ervoor alleen tot verkoop over te gaan met de verplichting deze woning terug te kopen als de koper na verloop van tijd weer vertrekt. Op deze wijze blijven deze woningen behouden voor de sociale huurwoningvoorraad. Een tweede aanbeveling is om de onverkochte en langdurig leegstaande woningen opnieuw te verhuren.
Betaalbaarheid
SallandWonen streeft naar een huurprijsniveau van meer dan 70% van de maximaal toegestane huurprijs. Op dit moment ligt dat percentage rond de 63%, terwijl het gemiddeld bij alle corporaties in Nederland 72% bedraagt. Doordat SallandWonen over relatief veel grote eengezinswoningen beschikt, en oppervlakte voor een groot deel de hoogte van de maximale huurprijs bepaalt, zou de gemiddelde huurprijs bij 72% bijna € 100 hoger liggen dat het landelijk gemiddelde (€ 531 t.o.v. € 439). Daarom pleit HVS voor een gemiddeld percentage van 65% voor de huurwoningen van SallandWonen.
Kwaliteit
Sinds de fusie in 2008 is het onderhoudsbudget bij SallandWonen flink afgenomen. In 2010 was de hoogte van het gemiddelde budget per huurwoning 24% lager dan gemiddeld bij 120 vergelijkbare woningcorporaties. Volgens HVS kan dit niet anders betekenen dan dat noodzakelijk onderhoud wordt uitgesteld of afgelast. Daarbij komt dat individuele huurders bij een aanvraag voor een zogenaamde ‘geriefsverbetering’ buiten de onderhoudsplanning om, daarvoor een (soms) forse huurverhoging in rekening gebracht krijgen. Ook met betrekking tot dit onderwerp pleit HVS voor een andere koers bij SallandWonen.
Notitie
De gehele notitie kan hieronder worden gedownload.
 HUURWONINGEN. Beschikbaarheid, belaatbaarheid en kwaliteit | 568 Kb |
Laatste Nieuws
‘Een onacceptabel botte maatregel’. Dat is het vernietigende oordeel van vakcentrale FNV en de Woonbond over het kabinetsplan dat het verhuurders mogelijk maakt de huur met 5% extra op de inflatie te verhogen voor huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro. In een gepeperde brief roepen zij de Tweede Kamer op ’deze maatregel met kracht van de hand te wijzen’.
Volgens FNV en Woonbond leidt het kabinetsplan al gauw tot een koopkrachtverlies van 300 euro in 2012 en tot een veelvoud van dat bedrag in de jaren daarna. Dat treft naar schatting 300.000 tot 400.000 huishoudens en dus meer dan twee keer zoveel personen.
In de brief aan de Tweede Kamer schrijven de bonden dat ’de huren in één klap worden verhoogd, in een huurmarkt die vastzit.’ Zij wijzen erop dat als gevolg van de vastzittende huurmarkt er voor deze groepen veelal geen betaalbare alternatieven zijn.
FNV en Woonbond staan overigens niet alleen in hun kritiek. In de brief aan de Tweede Kamer verwijzen zij ook naar het College Bescherming Persoonsgegevens en de Raad van State die vanwege andere aspecten uitermate kritisch op het wetsvoorstel hebben gereageerd. Woonbonddirecteur Ronald Paping: ‘Het is ongehoord dat verhuurders al inkomensindicaties van hun huurders krijgen terwijl de wet nog niet is goedgekeurd door de Tweede- en Eerste Kamer’.
Als een rode draad door de brief loopt de constatering dat Nederland een integrale aanpak van de woningmarkt ontbeert, terwijl alleen daarmee de woningmarkt weer vlot kan worden getrokken. ’Dat is niet alleen in het belang van huurders en kopers, maar ook in het belang van de bouwsector die kampt met een sterk teruglopende werkgelegenheid,’ aldus de FNV.